Comfortactie Oudenaarde

Nazicht van comfort woningen

Gepost op woensdag 1 oktober 2025

Alle woningen in België hebben een kadastraal inkomen (KI). Dit vormt de basis voor het berekenen van de onroerende voorheffing die huiseigenaars betalen. Het KI wordt onder meer bepaald door de aanwezigheid van comfortelementen, zoals een badkamer en centrale verwarming.

Vandaag is de werkelijke situatie van de woningen in Oudenaarde niet volledig gekend: hebben alle woningen deze twee comfortelementen? Dat wordt de komende maanden onderzocht en in kaart gebracht.

Met deze bevraging wil de stad een eerlijke fiscaliteit garanderen. Zo betaalt iedereen de juiste onroerende voorheffing, op basis van correcte en actuele gegevens.

Uit de gegevens van het kadaster blijkt dat er in Oudenaarde nog 5850 woningen zijn waarvan niet bekend is of er een badkamer en/of centrale verwarming aanwezig is. De eigenaars van deze woningen ontvangen binnenkort een brief met daarbij het invulformulier ‘Opvolging comfortelementen’.

Ontvang je een brief? Je vult dit formulier in en bezorgt het terug binnen de 30 dagen.

Belangrijk: enkel eigenaars van een woning zonder badkamer of zonder centrale verwarming moeten dit melden via het formulier.

Veelgestelde vragen

Algemeen: waarom deze brief en voor wie?

Waarom krijg ik een brief?

Je ontvangt een brief omdat het volgens onze gegevens niet bekend is of jouw woning een badkamer en/of centrale verwarming heeft. Met jouw informatie kunnen we het kadastraal inkomen (KI) actualiseren en zo zorgen voor eerlijke fiscaliteit.

Krijgt elke woningeigenaar in Oudenaarde een brief?

Neen. Enkel eigenaars van woningen waarbij volgens onze gegevens onduidelijk is of er een badkamer en/of centrale verwarming aanwezig is, krijgen een brief. Dit is geen algemene herziening voor alle woningen.

Meerdere personen binnen onze familie ontvingen een brief. Wat nu?

Wanneer er meerdere eigenaars zijn van een woning, kan het gebeuren dat zij elk een brief ontvangen. Er moet minstens één formulier ingevuld en teruggestuurd worden. We ontvangen liever meerdere formulieren dan helemaal geen reactie.

Voorbeelden:

Bij mede-eigendom (bv. drie kinderen zijn eigenaar en de langstlevende ouder heeft vruchtgebruik) krijgen alle kinderen een brief.
Bij gehuwde koppels ontvangt enkel het gezinshoofd de brief.

Definities en inhoud: wat telt wel en niet mee?

Wat telt als ‘badkamer’?

We beschouwen het comfort ‘badkamer’ aanwezig zodra er in de woning een bad en/of douche is, ongeacht in welke kamer dat staat.
Voorbeeld: staat er een douche in een slaapkamer, dan telt dat als ‘badkamer’.

Wat telt als ‘centrale verwarming’?

Met het comfort ‘centrale verwarming’ bedoelen we het verwarmingssysteem dat in de leefruimtes een normale, comfortabele temperatuur verzekert. Dat kan een klassiek centraal systeem zijn, maar ook aparte toestellen per ruimte.
Voorbeeld: worden de leefruimtes verwarmd met aparte gasconvectoren, dan telt dat als ‘verwarming’ voor het KI.

Waarover gaat dit niet?

Deze actie gaat enkel over badkamers en (centrale) verwarming. Niet alle (ver)bouwwerken hebben impact op het KI. Zaken zoals zonnepanelen, isolatie, (drie)dubbele beglazing of het vervangen van een ketel leiden op zich niet tot een KI-wijziging.

Specifieke situaties

Ik ben geen eigenaar meer van dit pand, toch kreeg toch een brief. Wat nu?

Stuur het formulier leeg terug met de melding dat je niet langer eigenaar bent zodat we onze gegevens kunnen aanpassen.

Mijn woning heeft nog steeds geen badkamer of centrale verwarming. Moet ik het formulier invullen?

Ja. We vragen naar de huidige toestand op het moment dat je de brief ontvangt, ook als er geen badkamer of geen centrale verwarming aanwezig is.

Ik ga verbouwen. Moet ik het formulier invullen? NOG AANVULLEN

Ja. Vul het formulier in volgens de situatie nu. Latere aanpassingen (na je verbouwingen) geef je door via het Omgevingsloket.

De woning is afgebroken. Wat nu?

Laat het ons schriftelijk of per e-mail via xxx@oudenaare.be weten. Dan passen we onze gegevens aan en voorkomen we herinneringsbrieven.

Praktisch en opvolging

Wat gebeurt er als ik het formulier niet terugbezorg?

Je ontvangt na 30 dagen een herinneringsbrief. Reageer tijdig om bijkomende stappen te vermijden.

Kan ik iemand bellen of mailen voor meer info?

Je kan op XXdag en XX dag bellen naar 055/XX/XX.