×

Comfortactie

Actualisatie van de kadastrale inkomens
Gepost op woensdag 1 oktober 2025

Alle woningen in België hebben een kadastraal inkomen (KI). Dit vormt de basis voor het berekenen van de onroerende voorheffing die huiseigenaars betalen. Het KI wordt onder meer bepaald door de aanwezigheid van comfortelementen, zoals een badkamer en/ of verwarming.

Vandaag is voor een aantal woningen in Oudenaarde de werkelijke situatie niet up-to-date. Daarom start de stad een onderzoek naar woningen waarvan niet duidelijk is of er een badkamer en/of verwarming aanwezig is. De eigenaars van deze woningen ontvangen de komende maanden een brief en een bevraging.

Met deze bevraging wil de stad een eerlijke fiscaliteit garanderen. Iedereen betaalt de juiste onroerende voorheffing, op basis van correcte en actuele gegevens. Dit zorgt ervoor dat alle inwoners juist bijdragen.

Uit de gegevens van het kadaster blijkt dat er in Oudenaarde nog 5850 woningen zijn waarvan niet bekend is of er een badkamer en/of verwarming aanwezig is. De eigenaars van deze woningen ontvangen binnenkort een brief met daarbij het invulformulier ‘Opvolging comfortelementen’.

Ontvang je een brief? Je vult dit formulier in en bezorgt het terug binnen de 30 dagen. Reageer je niet, dan plannen we een plaatsbezoek in met een beëdigd schatter. 

Belangrijk: enkel eigenaars van een woning zonder badkamer of zonder verwarming moeten dit melden via het formulier.

Veelgestelde vragen

Algemeen: waarom deze brief en voor wie?

Waarom krijg ik een brief?

Je ontvangt een brief omdat het volgens onze gegevens niet bekend is of jouw woning een badkamer en/of centrale verwarming heeft. Met jouw informatie kunnen we het kadastraal inkomen (KI) actualiseren en zo zorgen voor eerlijke fiscaliteit.

Krijgt elke woningeigenaar in Oudenaarde een brief?

Neen. Enkel eigenaars van woningen waarbij volgens onze gegevens onduidelijk is of er een badkamer en/of centrale verwarming aanwezig is, krijgen een brief. Dit is geen algemene herziening voor alle woningen.

Meerdere personen binnen onze familie ontvingen een brief. Wat nu?

Wanneer er meerdere eigenaars zijn van een woning, kan het gebeuren dat zij elk een brief ontvangen. Er moet minstens één formulier per eigendom ingevuld en teruggestuurd worden.

Voorbeelden:

  • Bij mede-eigendom (bv. drie kinderen zijn eigenaar en de langstlevende ouder heeft vruchtgebruik) krijgen alle kinderen een brief.
  • Bij gehuwde koppels ontvangt enkel het gezinshoofd de brief.

Zullen er ook andere zaken bekeken worden?

Neen, bij deze comfortactie onderzoeken we enkel de aanwezigheid van badkamers en verwarming. 

Definities en inhoud: wat telt wel en niet mee?

Wat telt als ‘badkamer’?

We beschouwen het comfort ‘badkamer’ aanwezig zodra er in de woning een bad en/of douche is, ongeacht in welke kamer dat staat.
Voorbeeld: staat er een douche in een slaapkamer, dan telt dat als ‘badkamer’.

Wat telt als ‘centrale verwarming’?

Met het comfort ‘centrale verwarming’ bedoelen we het verwarmingssysteem dat in de leefruimtes een normale, comfortabele temperatuur verzekert. Dat kan een klassiek centraal systeem zijn, maar ook aparte toestellen per ruimte.
Voorbeeld: worden de leefruimtes verwarmd met aparte gasconvectoren, dan telt dat als ‘verwarming’ voor het KI.

Wat wordt bedoeld met 'leefruimte'?

Onder ‘leefruimtes’ wordt verstaan: de living, de keuken en de slaapkamers. Hetgeen in overweging moet genomen worden is, dat de omgevingstemperatuur continu wordt verzekerd en constant wordt gehouden in alle leefruimtes. Beschikken over het comfort van verwarming is van belang, niet de manier van verwarmen.

Waarover gaat dit niet?

Deze actie gaat enkel over badkamers en (centrale) verwarming. Niet alle (ver)bouwwerken hebben impact op het KI. Onderstaande energiebesparende ingrepen tellen niet mee voor de comfortactie:

  • Installatie van fotovoltaïsche zonnepanelen, een zonneboiler, een warmtepomp
  • Daken, muren of vloeren isoleren
  • Vervanging van enkel glas door dubbel of drievoudig glas
  • Plaatsing van thermostatische kranen
  • Vervanging van een verwarmingsketel door een energiezuinig exemplaar
  • Werkzaamheden om een woning om te bouwen tot een energiezuinig passiefhuis

Specifieke situaties

Ik ben geen eigenaar meer van dit pand, toch kreeg toch een brief. Wat nu?

Stuur het formulier leeg terug met de melding dat je niet langer eigenaar bent zodat we onze gegevens kunnen aanpassen.

Mijn woning heeft nog steeds geen badkamer of centrale verwarming. Moet ik het formulier invullen?

Ja. We vragen naar de huidige toestand op het moment dat je de brief ontvangt, ook als er geen badkamer of geen centrale verwarming aanwezig is.

Ik heb de woning in de huidige staat gekocht en ik wist niet dat de kadastrale gegevens niet actueel waren. Wat zijn de gevolgen?

Er gebeurt geen aanpassing met terugwerkende kracht en er wordt geen boete opgelegd.
Het is dus niet erg dat de gegevens tot nu toe niet werden geactualiseerd – noch door jou, noch door een vorige eigenaar.

De comfortactie heeft als doel om de huidige gegevens bij te werken, zodat de fiscale berekening vanaf nu correct gebeurt. Het gaat dus niet om het bestraffen van vroegere onvolledigheden, maar om ervoor te zorgen dat alles vanaf vandaag juist geregistreerd staat.

Vul dus de huidige toestand van jouw woning in op het moment dat je onze brief ontving.

Ik ga verbouwen. Moet ik het formulier invullen? NOG AANVULLEN

Ja. Vul het formulier in volgens de situatie nu. Latere aanpassingen (na je verbouwingen) geef je door via het Omgevingsloket.

De woning is afgebroken. Wat nu?

Laat het ons schriftelijk of per e-mail via xxx@oudenaare.be weten. Dan passen we onze gegevens aan en voorkomen we herinneringsbrieven.

Praktisch en opvolging

Wat gebeurt er als ik het formulier niet terugbezorg?

Je ontvangt na 30 dagen een herinneringsbrief. Reageer tijdig om bijkomende stappen te vermijden. Als je niet reageert, wordt er een plaatsbezoek gepland met een beëdigd schatter. 

Kan ik iemand bellen of mailen voor meer info?

Je kan op XXdag en XX dag bellen naar 055/300/200 of mailen naar comfortactie@oudenaarde.be. 

Meer informatie

Vanuit het stadsbestuur mogen we geen informatie geven over je kadastrale gegevens. Daarvoor kan je terecht op: