Stedenbouwkundige vergunning
Bouwen, verbouwen........ eerst zorgen dat je over de correcte vergunningen beschikt.
Informatie
Voor alle perceelsgebonden informatie over bouwen en verbouwen, bouwvoorschriften, bijzonder plan van aanleg, gewestplan, ruimtelijk structuurplan... kan je terecht bij de dienst Stedenbouw en ruimtelijke ordening.
Om te weten voor welke werken je een stedenbouwkundige vergunning nodig hebt, wanneer je een architect moet raadplegen of hoe je een dossier moet samenstellen, kun je terecht op www.ruimtelijkeordening.be .
Je kan hier doorklikken naar het onderdeel wonen en bouwen.
Bespreken van een aanvraagdossier
Eventueel kunnen de bouwplannen besproken worden met een medewerker van Bestuur Infrastructuur Ruimtelijke Ordening om na te gaan of het ontwerp kan vergund worden. De plannen zullen eventueel moeten worden aangepast naar aanleiding van de opmerkingen van de stedenbouwkundige.
- de voorbespreking kan alleen gebeuren op basis van concrete plannen;
- de voorbespreking kan alleen op afspraak:
- ze is geen garantie voor een latere goedkeuring van de aanvraag.
Zowel voor de voorbespreking van een aanvraagdossier als voor informatie over de stand van zaken van het dossier tijdens de behandelingsfase, kan je terecht bij de dienst economie, die fungeert als account manager.
Indienen van een aanvraagdossier
Het bouwdossier moet worden ingediend bij Bestuur Infrastructuur Ruimtelijke Ordening. Je kan het bouwdossier persoonlijk bezorgen of met een aangetekend schrijven. Standaardformulieren zijn te verkrijgen bij Bestuur Infrastructuur Ruimtelijke Ordening . Als de aanvraag volledig is, krijg je een ontvangstbewijs.
De samenstelling van het dossier gebeurt volgens het Besluit van de Vlaamse regering van 28 mei 2004:
- nazicht op volledigheid door administratie;
- registreren van het dossier door administratie;
- binnen de dienst kijkt de medewerker na of een openbaar onderzoek dient te gebeuren;
- de medewerker duidt de adviezen en het eventueel openbaar onderzoek aan.
- Vervolgens wordt het dossier overgemaakt aan de stedenbouwkundig ambtenaar voor verdere behandeling van uw dossier.
Op www.bouwenenwonen.be vind je terug of een stedenbouwkundige vergunning al dan niet nodig is. Informatie over de watertoets vind je op www.watertoets.be
Formulieren
Alle formulieren kan jehier downloaden.
Termijn van behandeling
Het college van burgemeester en schepenen moet wettelijk gezien binnen een termijn van 75 dagen, vanaf de datum van ontvangst, een beslissing afleveren aan de aanvrager per aangetekende brief. Deze termijn kan verlengd worden met 30 dagen voor het houden van een eventueel openbaar onderzoek.
Een stedenbouwkundige vergunning vervalt als
- de vergunninghouder niet daadwerkelijk met de verwezenlijking van de vergunning van start is gegaan binnen de twee jaar na afgifte van de vergunning;
- de werken gedurende meer dan twee jaar onderbroken zijn of – als het om gebouwen gaat – het gebouw niet winddicht is gemaakt binnen de drie jaar na de aanvang van de werken.
Beroep
Als een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning geweigerd wordt (weigeringsbesluit), dan kan je hiertegen beroep aantekenen bij de bestendige deputatie. Bij Bestuur Infrastructuur Ruimtelijke Ordening kan je alle inlichtingen krijgen over termijnen en procedures.
Voor welke werken is geen vergunning vereist?
De Vlaamse regering heeft een aantal minder ingrijpende werken vrijgesteld van vergunning, voor zover ze niet in strijd zijn met verordeningen, plannen en andere vergunningen.
De lijst van deze vrijgestelde werken is vrij gedetailleerd en werd reeds meermaals gewijzigd. De integrale en actuele lijst kan u raadplegen op www.ruimtelijkeordening.be
Voor alle informatie omtrent dit onderwerp kan u terecht bij:
Bestuur Infrastructuur Ruimtelijke Ordening
Tel. 055/ 33.51. 49 en 055/33.51.43
Mail: ruimtelijke.ordening@oudenaarde.be
Meer weten?
Met de brochure "bedrijf en stedenbouwkundige vergunning" geeft VLAO de wetgeving inzake stedenbouw weer. De brochure is gericht op bedrijven en hun mogelijke ruimtelijke problematiek.